【シンフォニアガーデン福井】売却エピソード／マンションクリエイト

公開日：2023/01/19

シンフォニアガーデン福井

物件について

シンフォニアガーデン福井／外観1

シンフォニアガーデン福井／外観２

シンフォニアガーデン福井／建物案内

今回は、福井市大手にある分譲中古マンション「シンフォニアガーデン福井」の中層階、3SLDKの物件の売却にまつわるエピソードです。

シンフォニアガーデン福井は、福井駅西口から二の宮1丁目までを南北に繋ぐ「お泉水通り」沿いに建っており、「さくら通り」まで徒歩5分、「フェニックス通り」までは徒歩8分のところにあります。
最寄り駅は徒歩3分の「えちぜん鉄道新福井駅」ですが、「JR／えちぜん鉄道／福井鉄道福井駅」も徒歩6分という近さなので、公共交通機関の利用に大変便利な立地です。そしてシンフォニアガーデン福井の建物は複合ビルになっており、その中に総合病院の「田中病院」が入っていることも、大きな魅力のひとつです。
最寄りのスーパーは徒歩8分の「スーパープリズム福井」、ドラッグストアは「スギドラッグ福井大手店」が最も近く、徒歩4分です。

売却までのエピソード

DMを運ぶ鳥

シンフォニアガーデン福井のお部屋を購入希望の弊社会員様が1組いらっしゃったので、シンフォニアガーデン福井の各戸にポスティングしたり、個別にDMをお送りしたりしていました。

売主様はDMをご覧になって、弊社へご連絡くださいました。

売主様

実は、シンフォニアガーデン福井の一室を収益物件として所有しているのですが、なかなか空室が埋まらなくてね。頂いたDMを拝見して、買いたい人がいるのなら売却も検討してみようかと思いまして。

お電話いただきましてありがとうございます！はい、DMに記載した通り、シンフォニアガーデン福井の購入を希望されている弊社会員様がおられます。
現在は空室とのことでしたら、もしよろしければ直接お伺いして査定させていただけませんか？

曽根（私）

売主様

では、お願いします。

後日、査定に伺いました。売主様は福井市在住の会社経営者の方で、収益物件として所有しているこちらの物件の賃借人が退去してしまい、その後、賃貸希望の方が数人いらっしゃったものの賃料の面や属性面で折り合いが付かず、結果的に現在まで数か月間、空室になってしまっているそうです。悩んでいたところに弊社がお送りしたDMが目に留まり、売却も検討してみようかとご連絡をくださったとのこと。

拝見したところ、売主様のお部屋は中層階で景観が良く、賃貸で住んでいた方の退去後にクリーニングを入れたこともあり、大変良好な状態でした。

綺麗な部屋・フローリング

お話もより詳しく聞かせていただいた上で、物件の査定額を提示したところ・・・

売主様

えっ！こんな額で買ってもらえるなら、是非売りたいなぁ～。でも、不動産売買って時間が掛かるんですよね？空室期間が長くなるのは困るんです。今のまま賃貸募集を掛けながら売りに出すことはできますか？

はい、一般的には賃貸と比べますと売買は時間が掛かります。しかし、弊社には購入希望の会員様が既におられるのでスムーズにいくはずです。もちろん賃貸募集との同時進行も可能です！

曽根（私）

売主様

なるほど。では賃貸の募集は続けつつ、売却募集は御社にお任せしてみようかと思います。まずは２ヶ月間様子を見て、その後はまたどうするか考えることにします。

ありがとうございます。ベストを尽くしますので、よろしくお願いします！

曽根（私）

売主様の希望で広告掲載は不可という条件のもと、一般媒介契約を交わし売買活動スタートとなりました。

一般媒介契約とは

複数の不動産会社と契約しながら、不動産を売ることができる

　メリット◎
・何社でも不動産会社に売却を依頼することができるため、色々なアドバイスを受けることができる
・依頼者が自身で購入希望者を見つけた場合も売買をすることが可能

　デメリット✕
・販売活動についての報告義務が仲介業者に無いため、依頼者が状況を把握しにくい
・依頼を受けた不動産会社が各々自由に動くため、広告のバッティングが起こりやすく、物件のイメージダウンに繋がることが多い

他の契約の種類についても知りたい方におすすめの記事↓
不動産の売却で知っておきたい契約の種類とは

早速、会員様にご連絡し、物件の内見にご案内しました。

ところが・・・

あっ・・・お部屋の真ん中にトイレやお風呂の水廻りがあるんですね。間取り的にとても残念です。

お部屋の状態や広さ、予算などの条件面はバッチリだったものの、今回のお部屋はトイレやお風呂が真ん中辺りに配置されており（気にされない方も多いのですが）こちらの会員様はそれがどうしても気になるとのことで購入に至りませんでした。

がっかりする人

ですが、落ち込んでいる時間はありません。

売主様のご希望により広告掲載することはできないので、弊社の会員様の中で今回の物件に近い希望条件をお持ちの方々をピックアップし、積極的にご案内することにしました。

売主様に事情をご説明して、会員様を内見にご案内する度、売主様に詳細をご報告しました。早期売却を目指して東奔西走していましたが、そうこうしているうちに契約期間の2ヶ月が終わりに近づいてきました。

売主様

よくやってくださったと思っています。賃貸もまだ決まっていないですし、曽根さんは信頼できそうな方なので、このまま更に3ヶ月、契約の延長をお願いしたいと思います。

当初は2ヶ月あれば十分、と踏んでいたものの、想定外の理由で買主様が決まらず売主様をガッカリさせてしまったことと思います。しかし売主様は、ご期待に応えるべく、どうにか賃貸契約よりも先に、という思いで必死にやってきた私を認めてくださいました。

ありがとうございます・・・！お役に立てるよう、より一層頑張ります！

曽根（私）

会員様の中で条件に合いそうな方々にはすべてご案内済みだったので、今後はより広い範囲で営業活動をする必要がありました。そこで広告を掲載させて頂けないかをお願いしましたところ、ホームページだけなら掲載して良いと許可してくださいました。

早速ホームページに掲載したところ反響が増え、5～6組の内見がありましたが、「線路が近い」などの理由から購入には至らず「どうしようかな・・・」と思っていたところ、とある会員様が突然興味を示してくださり状況は変わりました。

＊

その会員様は単身赴任のためお一人で賃貸の戸建てにお住まいで、これまで3～4件ほど物件をご案内していました。仕事のご都合で、呼び出されるとすぐさま車で職場に向かう必要があるとのことだったので、てっきり駐車場が無い今回のシンフォニアガーデン福井の物件は対象外と思い、お話はしていませんでした。

ある時、世間話の流れで当物件の話をすると意外にも興味を持ってくださり、内見されることになりました。

会員様

ここ、良いですね！リフォームの必要が無さそうだし、何より福井駅がすぐだからこの先資産価値が下がらなさそうで。近いうちに、県外に住む妻を連れてきても良いですか？

もちろんです！よろしくお願いします。

曽根（私）

後日、奥様も来てくださり、再びお部屋のご案内をしていたところ・・・

ガチャ

驚く棒人間

なんと、賃貸募集を担当している不動産会社様が、賃貸希望者の方を連れて内見に来てしまい案内がかぶってしまいました。

賃貸と売買の活動を同時進行している以上このような事が起こる可能性はあるのですが、いざこうなると、なかなか平常心では居られません(笑)
会員様も賃貸希望の方が気になって仕方がない様子です。

そして内見が終了したところで

会員様の奥様

私、ここが良いと思うわ。駅が近くて便利だしこれから福井駅には新幹線が通るから、そうなればもっと資産価値は高くなるでしょう？だから、ここに決めます！

賃貸希望の方が帰られるや否や、旦那様と話し合って即決してくださったので、その場で購入申込書を記入していただきました。そして取り急ぎ売主様へご報告するとともに、買主様に記入していただいたばかりの申込書の写真をお送りしました。

売主様

ええっ！賃貸希望の方と鉢合わせちゃったんですか！？それは大変でしたね(笑)ありがとうございました。是非、購入していただければと思います。

喜ぶ人たちとマンション

一般媒介契約のもと必死に活動した最初の2ヶ月間を売主様はしっかり見ていてくださり、契約延長の結果、＋1ヶ月ほどで売却することができました。

当初は最初の会員様が購入されるものと思っていたので正直なところ少々焦りましたが、物件の価値を良く分かっている自分としては「欲しい方がいるはず」「必ず売れる」と信じ、常に積極的に動き続けました。

無事に売却が済んだあと、売主様からお誘いをいただき、お食事をご馳走になりました。ビジネスの世界ですので、売ったらそれで終わりというパターンが当然多い中、このようなお気遣いが本当に嬉しくありがたい気持ちでいっぱいになりました。

以下は、今回の売主様からのお声です。

シンフォニアガーデン福井／K.H様

マンションクリエイトは設立から3年目という若い会社ではありますが、お陰様でこれまで沢山の中古マンション売買に携わらせていただきマンションクリエイトは「どこよりも迅速で丁寧な報告・適切な提案をしてくれる」、「すぐに動き始めてくれてあっという間に売れた」、「マンションクリエイトに依頼して良かった」など、大変ありがたいことに、沢山のお褒めの言葉を多くの売主様から寄せていただいています。